郑州北龙湖雅居乐御宾府“豪宅”走样 购房价比备案价贵出200多万

花费七八百万元购买的“豪宅”，样板间大堂通往电梯的过道却仅能容纳两个正常身材的成年男子并排站立——还得稍侧着点身。

实体样板间，“过道”仅容两人并肩站立

近日，全款购买了郑州雅居乐御宾府项目房产的梁恒(化名)向河南商报记者反映，该项目的实体样板间大堂严重缩水，与宣传时的“豪装大堂”相差甚远。

河南商报记者调查发现，该项目不仅大堂严重缩水，在购房合同备案价格之外，购房者还多交了几十万元甚至上百万元。

【事件】“豪装”首层大堂变狭窄过道

北龙湖，是郑州乃至河南买房人心目中的标杆，承担了高净值人群对美好生活的所有想象：一平方米三四万起，一套房子五六百万起。除了优质的环境，这些人也更看中品牌和品质。

售楼部

“北龙湖、雅居乐、纯叠墅社区。”在去年的梁恒看来，就本该是优质环境、高端品牌和品质生活的完美组合。

但看到实体样板间后，梁恒就后悔了：“不看不知道，一看不想要。大堂都这么小，那我们业主面子往哪搁?”

2018年年初，雅居乐御宾府样板间尚未建成，但那时候，梁恒夫妇对雅居乐御宾府的各项规划和设计都感到十分满意，他们没有犹豫就订下了房源，并在之后的半年凑齐了全款。

梁恒出示的购房时的宣传页图片显示：“豪装双大堂，出入皆礼遇。”

双大堂指的是首层大堂和车库入户大堂，宣传页底图是一个大堂示意图。

但2018年年底，雅居乐御宾府实体样板间建成后，业主们发现：从楼栋入户门进入后，右手边是步梯、左手边是走廊，走廊往里是电梯和一层住户通道，似乎没有大堂。

更有业主亲自验证，他们发现楼栋大堂确实空间不大，通往电梯的过道也仅容两个正常身材的成年男子并排站立——还得稍侧着点身。

【回应】开发思路问题尺寸确实是硬伤

买房时宣传的“豪装”“首层大堂”怎么就变成了狭窄过道?

11月2日上午，河南商报记者与梁恒一起来到了雅居乐御宾府售楼部。当提出想要进入项目内部并参观样板间时，被工作人员以“正在进行危险施工、业主可在11月15日开放日参观”为由拒绝。

大堂宣传图

该项目一为相关负责人说：“首层大堂”变成狭窄过道一事涉及到开发思路的问题。雅居乐在北龙湖拿地较早，设计方案出来之前仅有个别地块走了极致奢华路线。而雅居乐御宾府，当时提出的设计语言是“把附加值(油水)留给客户”。

而要做到这一点，第一个考虑的问题就是如何让业主拥有高得房率，第二个是如何给业主赠送更多面积。但并未预测到后期进入市场的产品几乎全是极致奢华型，这就形成了开发思路的问题。

同时该相关负责人也表示，大堂尺寸问题确实属于硬伤，但可以提升设计感。目前设计部已经做出了三个方案，砖材也升级成了石材。

但不少业主对这样的提升方案并不满意，甚至想要退房。

该负责人表示可以退房，但目前公司已经冻结了御宾府项目的OA审批流程，在11月30日公示提升方案之前，项目方暂时不具备处理退房的条件。

【调查】销售总价超出合同备案价200多万元

采访过程中，不少业主向河南商报记者反映，其购房时缴纳的房款，除了合同备案价规定的金额，还多交了几十万元甚至上百万元。

以梁恒为例，他的商品房买卖合同中，房屋合同信息备案表上明确注明房屋总价约为695万元，备案单价约为39200多元/平方米，但实际支付的房款约为722万多元。

备案价约为695万元，实际收据金额为722万多元

粗略计算，其所购房源实际单价将近41000元/平。而多交的27万多元，没有签订相关合同或协议，仅存在于一张收款类目显示为“楼款”的收据上。

而业主王女士所购房源合同备案价总价约为855万元，备案单价为47500元/平。但实际成交价高于1080万元，所购房源实际单价约为58000元/平，两年内分多期付清全款。

多出的200多万元，售楼部称其为“装修款”，但所签协议上并未提及该款项。买的毛坯房，哪来的装修款?但每期付款时，王女士都会收到一张200多万元的“房款”收据和50万元左右的“装修款”收据。

按照规定，开发企业在售房之时，应将所有可售房源价格公示。

河南商报记者发现，雅居乐御宾府售楼部分别摆放了多个楼层的价格公示表。公示表显示其房源备案总价在600多万到800多万不等，备案单价在35000元/平到47500元/平不等。

【疑问】多出的钱款用途为何?

2017年6月27日，河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅联合发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称“通知”)，通知明确了郑州市严格执行“一房一价”、“明码标价”制度。

该《通知》指出，经价格主管部门备案并取得预售许可后，开发企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用等。

雅居乐按照规定公示了价格，但梁恒多交的27万多元、王女士多交的200多万元究竟是何用途?

为核实相关情况，河南商报记者曾多次联系雅居乐御宾府相关负责人。

11月2日上午，河南商报记者和梁恒在与雅居乐相关人士对话时，曾提及这一问题，但对方未予作答。

11月2日下午，河南商报记者再次来到售楼部，欲求证相关细节，工作人员称“不清楚、领导不在”。记者设法联系上雅居乐相关大区及项目领导，对方表示整理资料予以回复，但记者仍未得到相关答复。

11月6日下午，河南商报记者再次联系雅居乐御宾府项目相关领导。对方表示需要由媒体对接人来进行答复，但对接人目前正在集团进行封闭培训。

按照业主的说法，对于多交出的这部分钱，售楼部方面要么不予解释，要么归为压根不存在的“装修款”，这是否属于“价外费用”?雅居乐御宾府是否存在突破限价的销售行为?

11月6日下午，河南商报记者将该情况反映至郑州市住房保障和房地产管理局。该局一名文姓科室负责人表示，雅居乐御宾府所涉销售情况或问题将按流程转交直属分局调查落实后回复，河南商报记者也将持续关注此事。

关键词： 北龙湖 雅居乐御宾府