水坑加个围栏就是湖景水景 房地产广告套路多

一些看起来“高大上”的广告语，实则隐含着难以启齿的“潜台词”。譬如，“稀缺楼盘，坐拥宁静”，可能是“项目比较偏僻，周边人气不足”;“千亩大盘，成熟社区”，可能是“开发周期比较长”;从项目位置、道路交通，到周边设施、未来规划，房地产广告中充斥着不实之词。(《经济参考报》8月13日)

宣传造势的本质就是要夸耀楼盘，将楼盘的吸引力彻底释放出来，让购房者对楼盘产生浓厚兴趣和强烈购买意向。这一点没错，但要意识到，“夸耀”不是“夸大”，更不是虚假欺骗，而要基于客观现实去宣传和推广。这应是房地产宣传的主流价值追求和坚守。

实际上，很多房地产广告并不现实，也不主流。“夸大”是地产广告的普遍问题。将项目偏僻说成坐拥宁静，湖景水景可能就是小区里围栏围个水坑等。这种夸大其实只触及了“虚假”的皮毛，毕竟确实有相应的事实基础在，比如宁静和水坑等，只是回避了伴随它们的缺陷而已。

而在这些夸大之外，还有很多不折不扣的虚假，比如10分钟到高铁站、入住读名校、30年超长摇钱树等。问题是，这些说法没有一个能真正实现，就拿读名校这一点来说，《房地产广告发布规定》要求，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

“夸大”和“虚假”共同构成了房地产广告的“画皮”套路，表面光鲜诱人，但真相却是骗人伤人。这种现象，让人联想到多年前的小品《梦幻家园》。购房者被房地产虚假宣传蒙蔽双眼，买下之后才发现当初承诺都是“虚晃”，且后期维权艰难，欲哭无泪。

这种“画皮”套路，不是哪几个城市以及房地产商的事情，是整个行业的污秽。根据全国消协组织受理投诉情况统计，2017年总共受理投诉726840件，涉及老百姓“住”方面的投诉占比4.5%，其中房屋质量、虚假宣传等成为房产投诉的突出问题。

房地产虚假广告普遍存在的症结就在于，楼盘信息不透明，开发商与购房者信息不对称。毕竟，房地产开发周期较长，房子的具体情况要等到一两年甚至数年交房后才知道。这种信息不对称，便是导致购房者容易被欺骗以及被骗后难以维权的关键。

销售期房既符合开发商回笼资金的需求，也相对符合购房者的价格期望和投资期望。不过，即使期房有存在的合理性，也可以追求楼盘建好之后的信息对称，这便需要在交付后形成核查维权机制，对房地产不合宣传的地方进行纠偏，或对购房者进行合理赔偿。

还有，要斥诸对房地产虚假广告的整体整顿，既要重点打击，又要回归细节层面的常态化治理。显然后者更为关键，可以用大数据监测平台为依托，保持高压状态，并在监管中明晰相关方的责任。

关键词： 水坑 水景 围栏